390 Chemin MAGOG · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 73,6 m² · constr. 1966 · terrain 4 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 199,4 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 111 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161373630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
45060161373630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 7 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 537 m · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 412 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 787 m · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 697 329 $ Poids 33 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-05 · 357 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 580 105 $ Poids 22 % |
| 4 | 1, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-05 · 3.1 km · Vendu 153 445 $ (2 221 $/m²) 69,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −15 344 $ | 163 650 $ Poids 1 % |
| 5 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 746 $ Poids 0 % |
| 6 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 177 196 $ Poids 0 % |
| 7 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 1922, rue de la Rose-des-Vents, Magog 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 462 000 $ (5 627 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 477 706 $ Poids 0 % |
| 9 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 424 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 550, Avenue 18e, Magog 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 364 000 $ (4 483 $/m²) 81,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 216 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 396 782 $ Poids 0 % |
| 11 | 1590, rue de la Pente-Douce, Magog 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 427 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.