81 Rue CHENES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 104,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,7 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 128 100 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161375531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
45060161375531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 22 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 217 m · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 478 486 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 58 m · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 136 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 676 m · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −7 486 $ | 81 317 $ Poids 81 % |
| 4 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 689 m · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 318 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-17 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 583 243 $ Poids 44 % |
| 6 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 940 $ Poids 38 % |
| 7 | 195, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-05 · 206 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +56 565 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 670 961 $ Poids 20 % |
| 8 | 115, Rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 710 m · Vendu 427 000 $ (3 558 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 436 221 $ Poids 16 % |
| 9 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 942 $ Poids 15 % |
| 10 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 407 441 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 153 $ Poids 1 % |
| 12 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.