80 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 84 m² · constr. 1969 · terrain 1 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,1 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 107 900 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161376442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
45060161376442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 18 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 325 m · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 591 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-17 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 765 $ Poids 46 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-05 · 182 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 618 086 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 531 m · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +58 997 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 749 238 $ Poids 25 % |
| 5 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 347 $ Poids 16 % |
| 6 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 370 741 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-05 · 3.1 km · Vendu 153 445 $ (2 221 $/m²) 69,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −15 344 $ | 175 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 475 $ Poids 0 % |
| 9 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 189 782 $ Poids 0 % |
| 10 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 1922, rue de la Rose-des-Vents, Magog 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 462 000 $ (5 627 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 506 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 403 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.