Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
413 300 $
Terrain · terrain 4 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906,2 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 48 600 $ +193.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161377343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
45060161377343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 35 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Hostas, Magog 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 0 % |
| 2 | , Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 1 012 500 $ Ajust. marché +93 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 321 $ Poids 0 % |
| 3 | 659, rue des Neiges, Magog 2025-08-19 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 0 % |
| 4 | 646, rue Damasse-Bastien, Magog 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 0 % |
| 5 | 1736, chemin Benoît, Magog 2026-04-21 · 4.3 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 081 197 $ Poids 0 % |
| 6 | 579, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 607, rue Damasse-Bastien, Magog 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 300 419 $ Ajust. marché +24 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 226 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.