40 Rue SOURCES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 88 m² · constr. 1964 · terrain 1 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161380812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
45060161380812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 29 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-17 · 31 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 533 135 $ Poids 61 % |
| 2 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 775 m · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −10 418 $ | 448 315 $ Poids 53 % |
| 3 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 163 m · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −8 366 $ | 73 508 $ Poids 52 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-05 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 617 309 $ Poids 29 % |
| 5 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 531 $ Poids 13 % |
| 6 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 369 695 $ Poids 11 % |
| 7 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 471 418 $ Poids 0 % |
| 9 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 194 623 $ Poids 0 % |
| 10 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 332 $ Poids 0 % |
| 11 | 1922, rue de la Rose-des-Vents, Magog 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 462 000 $ (5 627 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 518 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −22 344 $ | 401 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.