10 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 134 600 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 216,9 m² · constr. 2022 · terrain 20 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 358,7 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 000 $
Rôle antérieur 680 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161383535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
895 500 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
45060161383535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 90 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 721 m · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 821 646 $ Poids 20 % |
| 2 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 614 529 $ Poids 16 % |
| 3 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 762 287 $ Poids 8 % |
| 4 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 789 796 $ Poids 3 % |
| 5 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 053 670 $ Poids 2 % |
| 6 | 465, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-03-04 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (3 675 $/m²) 231,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 066 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 673 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −38 254 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +78 348 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 065 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.