245 Rue BOULEAUX · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 64,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 118 600 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161385396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
45060161385396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 18 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 287 m · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −10 418 $ | 382 856 $ Poids 64 % |
| 2 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 527 m · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 653 721 $ Poids 36 % |
| 3 | 1, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-05 · 3.0 km · Vendu 153 445 $ (2 221 $/m²) 69,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −15 344 $ | 153 546 $ Poids 1 % |
| 4 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 358 $ Poids 0 % |
| 5 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 166 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-04-29 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (5 839 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 402 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-08-21 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (2 056 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 149 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.