235 Rue BOULEAUX · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 211,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 275 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161385589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
45060161385589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 50 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 859 m · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 694 183 $ Poids 20 % |
| 2 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 569 065 $ Poids 16 % |
| 3 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 310 $ Poids 8 % |
| 4 | 390, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 935 000 $ (4 176 $/m²) 223,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 902 353 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, rue Dominique, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (2 941 $/m²) 226,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 627 $ Poids 2 % |
| 6 | 465, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-03-04 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (3 675 $/m²) 231,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 954 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 615 178 $ Poids 0 % |
| 8 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −44 650 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +64 644 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 945 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.