205 Rue BOULEAUX · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,6 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 174 500 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161386587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
45060161386587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
416 710 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 39 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 73 m · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 463 461 $ Poids 80 % |
| 2 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 526 m · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 531 606 $ Poids 64 % |
| 3 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 817 m · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 78 756 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 159 m · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 352 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-17 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 565 471 $ Poids 51 % |
| 6 | 195, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-05 · 80 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 651 205 $ Poids 29 % |
| 7 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 661 089 $ Poids 16 % |
| 8 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 857 446 $ Poids 11 % |
| 9 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −57 790 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 819 090 $ Poids 3 % |
| 10 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie +65 940 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 832 487 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.