184 Rue ERABLES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 209,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 265 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161386978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
45060161386978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
416 710 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 45 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 53 m · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +89 177 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 739 474 $ Poids 25 % |
| 2 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 777 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 245 846 $ Poids 22 % |
| 3 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 893 m · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 690 829 $ Poids 20 % |
| 4 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 410 015 $ Poids 14 % |
| 5 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +81 271 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 481 963 $ Poids 10 % |
| 6 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +117 823 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 922 217 $ Poids 2 % |
| 7 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 255 624 $ Poids 1 % |
| 8 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +225 280 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 1 381 013 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.