95 Rue MERISIERS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 240 m² · constr. 2000 · terrain 5 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 950,8 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 351 100 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161388792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
45060161388792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
416 710 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 78 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 167 m · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +144 125 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 854 954 $ Poids 10 % |
| 2 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +85 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 034 $ Poids 10 % |
| 3 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 510 $ Poids 9 % |
| 4 | 1, rue des Chênes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-07-18 · 321 m · Vendu 950 000 $ (3 083 $/m²) 308,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −104 990 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 968 110 $ Poids 9 % |
| 5 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 447 $ · Ajust. âge −24 687 $ | 462 204 $ Poids 8 % |
| 6 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 540 417 $ Poids 3 % |
| 7 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 018 995 $ Poids 1 % |
| 8 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +56 575 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 277 807 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.