10 Rue SOURCES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 87,9 m² · constr. 1973 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 111 400 $ +130.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161390279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
45060161390279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 38 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-17 · 60 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 363 $ Poids 60 % |
| 2 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 690 m · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +8 334 $ | 466 789 $ Poids 56 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-05 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 639 516 $ Poids 30 % |
| 4 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 251 $ Poids 12 % |
| 5 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 386 140 $ Poids 10 % |
| 6 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 415 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −15 327 $ | 197 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 471 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 461 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 1922, rue de la Rose-des-Vents, Magog 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 462 000 $ (5 627 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 517 941 $ Poids 0 % |
| 11 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 419 569 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 278 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.