225 Rue ERABLES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 117,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 268 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161395178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
45060161395178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 46 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 181 m · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 507 777 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 182 m · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 586 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 620 m · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 657 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 724 m · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −7 926 $ | 86 303 $ Poids 66 % |
| 5 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 216 $ Poids 61 % |
| 6 | 115, Rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 764 m · Vendu 427 000 $ (3 558 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 459 350 $ Poids 22 % |
| 7 | 3, rue du Hameau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (6 157 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 172 $ Poids 2 % |
| 8 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 463 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 153, rue des Hostas, Magog 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 492 989 $ (4 167 $/m²) 118,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 572 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −49 299 $ | 507 803 $ Poids 0 % |
| 11 | 159, rue des Hostas, Magog 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 510 324 $ (4 060 $/m²) 125,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −51 032 $ | 488 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 540 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.