135 Rue ERABLES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 78,7 m² · constr. 1965 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 194 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161397964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
45060161397964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
449 355 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 39 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 48 m · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −8 334 $ | 424 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 297 m · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 715 618 $ Poids 36 % |
| 3 | 30, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-17 · 708 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 510 363 $ Poids 32 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-05 · 135 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 592 553 $ Poids 30 % |
| 5 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 593 902 $ Poids 12 % |
| 6 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 759 514 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.