136 Rue ERABLES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 93 m² · constr. 1969 · terrain 3 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 211 900 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161398590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
45060161398590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
416 710 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 42 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 161 m · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 457 819 $ Poids 71 % |
| 2 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 423 m · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 381 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 525 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 71 m · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 661 $ Poids 54 % |
| 4 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 933 m · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 77 796 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-17 · 745 m · Vendu 500 000 $ (5 435 $/m²) 92 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 559 221 $ Poids 49 % |
| 6 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 311 m · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 965 $ Poids 46 % |
| 7 | 195, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-05 · 161 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 644 464 $ Poids 30 % |
| 8 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 653 484 $ Poids 21 % |
| 9 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 847 179 $ Poids 14 % |
| 10 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 822 377 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.