65 Rue NOYERS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 115,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 162 200 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161399793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
45060161399793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
467 855 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 38 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 288 m · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 271 m · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 500 031 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 440 m · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 45 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 779 $ Poids 62 % |
| 5 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −8 366 $ | 84 986 $ Poids 52 % |
| 6 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −8 157 $ | 126 636 $ Poids 18 % |
| 7 | 115, Rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 558 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 455 614 $ Poids 16 % |
| 8 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 925 125 $ Poids 15 % |
| 9 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +74 395 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 712 504 $ Poids 13 % |
| 10 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 867 171 $ Poids 10 % |
| 11 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 363 788 $ Poids 6 % |
| 12 | 160, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 195 266 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.