315 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 162,4 m² · constr. 1998 · terrain 128 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 441,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161452814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
45060161452814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 58 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 340 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 420 $ Poids 78 % |
| 2 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 592 m · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 715 153 $ Poids 52 % |
| 3 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −28 801 $ | 367 179 $ Poids 36 % |
| 4 | 215, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 709 $/m²) 149,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 452 590 $ Poids 18 % |
| 5 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 834 745 $ Poids 14 % |
| 6 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −10 183 $ | 231 593 $ Poids 13 % |
| 7 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 669 166 $ Poids 10 % |
| 8 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 60 221 $ Poids 7 % |
| 9 | 355, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 962 500 $ (6 745 $/m²) 142,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +178 795 $ · Ajust. superficie +66 437 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 303 982 $ Poids 6 % |
| 10 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 011 319 $ Poids 5 % |
| 11 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 580 616 $ Poids 4 % |
| 12 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +48 661 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 581 291 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.