345 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 122,7 m² · constr. 2024 · terrain 30 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 241,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 86 300 $ +529.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161474813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
45060161474813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 66 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 246 m · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 305 $ Poids 79 % |
| 2 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 706 m · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 618 896 $ Poids 58 % |
| 3 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 563 $ Poids 57 % |
| 4 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 862 m · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 532 $ Poids 54 % |
| 5 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 151 188 $ Poids 32 % |
| 6 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +8 807 $ | 105 164 $ Poids 24 % |
| 7 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 768 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 087 768 $ Poids 20 % |
| 8 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 686 933 $ Poids 20 % |
| 9 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 991 523 $ Poids 15 % |
| 10 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 226 $ Poids 14 % |
| 11 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 132 $ Poids 13 % |
| 12 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 486 500 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.