285 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 115,3 m² · constr. 1970 · terrain 8 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 359,1 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 310 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161481243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
45060161481243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 55 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 78 m · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 592 176 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 405 m · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 515 110 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 566 m · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 528 799 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 452 $ Poids 60 % |
| 5 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −5 724 $ | 87 544 $ Poids 43 % |
| 6 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −4 392 $ | 130 294 $ Poids 23 % |
| 7 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 732 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 951 232 $ Poids 18 % |
| 8 | 115, Rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (3 558 $/m²) 120 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 455 258 $ Poids 13 % |
| 9 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +73 734 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 730 293 $ Poids 13 % |
| 10 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 888 861 $ Poids 12 % |
| 11 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 330 $ Poids 11 % |
| 12 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 628 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.