21 Rue NOYERS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 62,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 146 400 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161490755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
45060161490755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 26 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 277 m · Vendu 416 710 $ (5 571 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge +20 836 $ | 408 538 $ Poids 52 % |
| 2 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 110 m · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 688 911 $ Poids 37 % |
| 3 | 206, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-16 · 435 m · Vendu 222 000 $ (5 115 $/m²) 43,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +48 850 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 301 411 $ Poids 16 % |
| 4 | 70, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (8 715 $/m²) 45,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +72 331 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 523 352 $ Poids 9 % |
| 5 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 364 561 $ Poids 7 % |
| 6 | 195, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-05 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −66 823 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 073 $ Poids 4 % |
| 7 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 071 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 520 574 $ Poids 3 % |
| 8 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −78 249 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 713 008 $ Poids 2 % |
| 9 | 79, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (13 021 $/m²) 38,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 719 681 $ Poids 2 % |
| 10 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 500 383 $ Poids 2 % |
| 11 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −56 385 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 410 563 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.