340 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 190 m² · constr. 2016 · terrain 27 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 656,9 m²
Frontage
253,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 331 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161492993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
45060161492993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
416 710 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 51 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 217 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 249 $ Poids 48 % |
| 2 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +8 229 $ | 436 543 $ Poids 43 % |
| 3 | 175, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-04-01 · 569 m · Vendu 576 500 $ (3 603 $/m²) 160 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 764 876 $ Poids 35 % |
| 4 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 71 490 $ Poids 16 % |
| 5 | 214, ch. de Magog, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 194 $/m²) 186,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 766 790 $ Poids 15 % |
| 6 | 150, Le Grand Rue, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (2 605 $/m²) 185 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 579 486 $ Poids 14 % |
| 7 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +72 417 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 965 611 $ Poids 7 % |
| 8 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −52 385 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 701 606 $ Poids 4 % |
| 9 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +72 475 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 099 464 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.