435 Chemin RUISSEAU · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 106,9 m² · constr. 1978 · terrain 5 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 735 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 251 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161498403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
45060161498403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 48 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-30 · 643 m · Vendu 625 000 $ (5 744 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 593 049 $ Poids 82 % |
| 2 | 180, rue des Bouleaux, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 905 $/m²) 105,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 515 267 $ Poids 56 % |
| 3 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 949 732 $ Poids 53 % |
| 4 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 935 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +627 $ | 130 828 $ Poids 44 % |
| 5 | 60, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 685 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 529 923 $ Poids 41 % |
| 6 | 76, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-15 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 430 704 $ Poids 32 % |
| 7 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 890 921 $ Poids 27 % |
| 8 | 45, rue de la Coudrière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 613 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 727 119 $ Poids 26 % |
| 9 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 417 794 $ Poids 26 % |
| 10 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 449 165 $ Poids 25 % |
| 11 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 705 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 556 795 $ Poids 23 % |
| 12 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 835 356 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.