125 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
337 300 $
Chalet · 4 982 $/m² · 67,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 236 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161613052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
45060161613052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
411 444 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 19 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-06 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 954 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 646 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 362 836 $ Poids 74 % |
| 3 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 341 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −42 356 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 406 592 $ Poids 32 % |
| 4 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 728 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 827 532 $ Poids 16 % |
| 5 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 232 834 $ Poids 9 % |
| 6 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 842 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 645 958 $ Poids 7 % |
| 7 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −55 390 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 711 157 $ Poids 5 % |
| 8 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −112 267 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 652 021 $ Poids 4 % |
| 9 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −49 568 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 435 473 $ Poids 3 % |
| 10 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −71 183 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 545 628 $ Poids 3 % |
| 11 | 590, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −71 099 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 212 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 116 344 $ (1 265 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 130 506 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.