145 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 141 m² · constr. 1999 · terrain 1 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 448 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161613493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
45060161613493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
411 444 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 65 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 930 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −9 052 $ | 216 151 $ Poids 65 % |
| 2 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 143 $ Poids 43 % |
| 3 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 651 654 $ Poids 35 % |
| 4 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 146 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −48 729 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 962 360 $ Poids 34 % |
| 5 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 867 m · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 788 615 $ Poids 31 % |
| 6 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 273 142 $ Poids 29 % |
| 7 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 124 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +39 663 $ | 549 459 $ Poids 27 % |
| 8 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 160 961 $ Poids 25 % |
| 9 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 166 411 $ Poids 21 % |
| 10 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 260 $ Poids 16 % |
| 11 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 491 m · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 102 882 $ Poids 16 % |
| 12 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 544 070 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.