165 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
946 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 214,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 200 $
Rôle antérieur 607 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161613954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
758 700 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
45060161613954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
430 722 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 85 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +101 595 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 046 146 $ Poids 35 % |
| 2 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 502 $ Poids 35 % |
| 3 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 939 $ Poids 25 % |
| 4 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +73 883 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 442 522 $ Poids 25 % |
| 5 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 415 872 $ Poids 23 % |
| 6 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 408 233 $ Poids 23 % |
| 7 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 319 $ Poids 22 % |
| 8 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 309 888 $ Poids 19 % |
| 9 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 830 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +74 777 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 118 065 $ Poids 18 % |
| 10 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 991 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 141 662 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.