180 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 131,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 751,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 221 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161622709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
45060161622709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
411 444 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 23 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 195 370 $ Poids 51 % |
| 2 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 329 $ Poids 47 % |
| 3 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 439 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +45 982 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 466 344 $ Poids 43 % |
| 4 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +1 882 $ | 145 327 $ Poids 36 % |
| 5 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 332 606 $ Poids 34 % |
| 6 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 5 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 055 $ Poids 29 % |
| 7 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 502 271 $ Poids 25 % |
| 8 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 308 $ Poids 23 % |
| 9 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 410 179 $ Poids 22 % |
| 10 | 380, Rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-24 · 365 m · Vendu 77 715 $ (665 $/m²) 116,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 436 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −4 663 $ | 92 408 $ Poids 21 % |
| 11 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 786 221 $ Poids 18 % |
| 12 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 244 535 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.