195 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 214,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 057,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 416 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161623636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
45060161623636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±86.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
430 722 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 538 $ Poids 38 % |
| 2 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +102 172 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 046 723 $ Poids 33 % |
| 3 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 182 $ Poids 28 % |
| 4 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 416 107 $ Poids 24 % |
| 5 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 596 $ Poids 24 % |
| 6 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +74 469 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 443 108 $ Poids 23 % |
| 7 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 411 712 $ Poids 21 % |
| 8 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −47 467 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 310 421 $ Poids 21 % |
| 9 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 896 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +75 304 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 123 492 $ Poids 17 % |
| 10 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 141 730 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.