284 Rue ARMAND CHAINEY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 79,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 143 000 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161632944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
45060161632944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 30 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 350 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 395 793 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 43 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 676 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-06 · 299 m · Vendu 200 000 $ (2 954 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 940 $ Poids 57 % |
| 4 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 899 544 $ Poids 57 % |
| 5 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 849 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 250 192 $ Poids 47 % |
| 6 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 925 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 836 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 698 764 $ Poids 47 % |
| 7 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −58 850 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 705 438 $ Poids 32 % |
| 8 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 582 890 $ Poids 23 % |
| 9 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 530 664 $ Poids 19 % |
| 10 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 464 338 $ Poids 17 % |
| 11 | 590, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-26 · 974 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 880 $ Poids 14 % |
| 12 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 116 344 $ (1 265 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +6 981 $ | 138 549 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.