190 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 206,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 373 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161633301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
45060161633301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
411 444 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 989 $ Poids 45 % |
| 2 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +77 351 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 063 302 $ Poids 36 % |
| 3 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 406 031 $ Poids 32 % |
| 4 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 537 158 $ Poids 28 % |
| 5 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 417 894 $ Poids 24 % |
| 6 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 709 $ Poids 23 % |
| 7 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +21 444 $ | 433 660 $ Poids 22 % |
| 8 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −70 400 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 355 688 $ Poids 19 % |
| 9 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 966 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +52 660 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 189 048 $ Poids 18 % |
| 10 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 138 813 $ Poids 11 % |
| 11 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +72 627 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 848 946 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.