300 Rue ARMAND CHAINEY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 83,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +116.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161642374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
45060161642374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 39 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 81 % |
| 2 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 308 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 440 699 $ Poids 75 % |
| 3 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 994 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 009 218 $ Poids 64 % |
| 4 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 884 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 783 361 $ Poids 61 % |
| 5 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 808 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 277 574 $ Poids 58 % |
| 6 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-06 · 341 m · Vendu 200 000 $ (2 954 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 701 $ Poids 46 % |
| 7 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −41 195 $ · Ajust. âge −25 124 $ | 781 716 $ Poids 42 % |
| 8 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 615 874 $ Poids 30 % |
| 9 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 509 836 $ Poids 21 % |
| 10 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 273 $ Poids 19 % |
| 11 | 590, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-26 · 932 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 338 $ Poids 18 % |
| 12 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 116 344 $ (1 265 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +11 634 $ | 145 669 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.