230 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 236,2 m² · constr. 2007 · terrain 7 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 582,4 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 505 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161643094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
656 900 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
45060161643094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 80 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 330 m · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 775 325 $ Poids 61 % |
| 2 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 76 658 $ Poids 32 % |
| 3 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 737 113 $ Poids 29 % |
| 4 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 323 353 $ Poids 28 % |
| 5 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 623 042 $ Poids 28 % |
| 6 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 553 754 $ Poids 27 % |
| 7 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +137 504 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 506 143 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.