270 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 378 400 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 394,6 m² · constr. 2022 · terrain 5 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 656,1 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 900 $
Rôle antérieur 664 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161643549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
935 700 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
45060161643549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 94 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +221 230 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 765 191 $ Poids 17 % |
| 2 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 302 m · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +169 113 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 992 050 $ Poids 14 % |
| 3 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 915 888 $ Poids 2 % |
| 4 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 930 391 $ Poids 2 % |
| 5 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 543 564 $ Poids 1 % |
| 6 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 744 939 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 91 883 $ Poids 1 % |
| 8 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 861 $ · Ajust. âge +20 572 $ | 534 877 $ Poids 0 % |
| 9 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 410 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 646 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +82 475 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 507 063 $ Poids 0 % |
| 12 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 484 288 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.