265 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 85 m² · constr. 1974 · terrain 1 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 227 900 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161644054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
45060161644054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 44 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 203 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 015 $ Poids 79 % |
| 2 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 403 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 106 $ Poids 68 % |
| 3 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 954 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 940 564 $ Poids 66 % |
| 4 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 896 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 729 205 $ Poids 64 % |
| 5 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 816 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 260 161 $ Poids 60 % |
| 6 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 730 336 $ Poids 45 % |
| 7 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −20 505 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 604 391 $ Poids 29 % |
| 8 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 480 914 $ Poids 23 % |
| 9 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 536 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 833 964 $ Poids 22 % |
| 10 | 590, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 039 $ Poids 18 % |
| 11 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 549 523 $ Poids 17 % |
| 12 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 116 344 $ (1 265 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 143 190 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.