295 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
877 000 $
Chalet · 4 001 $/m² · 219,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,9 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
917 400 $
Rôle antérieur 470 700 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161644668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
45060161644668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±79.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 83 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 73 598 $ Poids 44 % |
| 2 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 279 285 $ Poids 36 % |
| 3 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 602 436 $ Poids 36 % |
| 4 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 713 616 $ Poids 30 % |
| 5 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 508 421 $ Poids 27 % |
| 6 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 079 $ · Ajust. âge −10 286 $ | 452 237 $ Poids 24 % |
| 7 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +115 160 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 199 436 $ Poids 23 % |
| 8 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +87 662 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 456 302 $ Poids 16 % |
| 9 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 457 002 $ Poids 15 % |
| 10 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +87 152 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 316 640 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.