370 Rue ARMAND CHAINEY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 82,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 707,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 158 000 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161652963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
45060161652963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 38 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 159 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 560 $ Poids 80 % |
| 2 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 148 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 436 933 $ Poids 80 % |
| 3 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 858 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 1 000 375 $ Poids 71 % |
| 4 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 731 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 546 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 776 654 $ Poids 66 % |
| 5 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 275 392 $ Poids 63 % |
| 6 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −44 364 $ · Ajust. âge −29 312 $ | 774 360 $ Poids 47 % |
| 7 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-06 · 498 m · Vendu 200 000 $ (2 954 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 667 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +52 241 $ | 619 457 $ Poids 35 % |
| 9 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 613 824 $ Poids 34 % |
| 10 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 041 661 $ Poids 29 % |
| 11 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 506 209 $ Poids 23 % |
| 12 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 414 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.