315 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 91 m² · constr. 2015 · terrain 1 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 197 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161654779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
45060161654779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 50 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 727 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 833 923 $ Poids 79 % |
| 2 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 777 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 101 069 $ Poids 72 % |
| 3 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 646 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 089 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 282 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 202 $ Poids 70 % |
| 5 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +79 560 $ | 920 805 $ Poids 61 % |
| 6 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 103 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 429 339 $ Poids 54 % |
| 7 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 311 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 310 $ Poids 52 % |
| 8 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 638 137 $ Poids 38 % |
| 9 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 946 250 $ Poids 37 % |
| 10 | 371, rue Bernard, Magog 2024-10-16 · 951 m · Vendu 407 000 $ (4 547 $/m²) 89,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 533 221 $ Poids 28 % |
| 11 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 651 540 $ Poids 25 % |
| 12 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 287 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.