32 Rue LITTORAL PRV. · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
1 024 800 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 194,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 900 $
Rôle antérieur 490 900 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161655213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
45060161655213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 88 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −18 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 72 615 $ Poids 56 % |
| 2 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +10 286 $ | 443 638 $ Poids 39 % |
| 3 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −51 326 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 214 738 $ Poids 33 % |
| 4 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 179 319 $ Poids 32 % |
| 5 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 455 $ Poids 32 % |
| 6 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 563 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +83 111 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 110 101 $ Poids 26 % |
| 7 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 434 582 $ Poids 21 % |
| 8 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 971 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −46 441 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 710 699 $ Poids 20 % |
| 9 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 260 879 $ Poids 17 % |
| 10 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +82 429 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 979 324 $ Poids 16 % |
| 11 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 977 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −101 867 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 504 021 $ Poids 16 % |
| 12 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 574 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.