402 Rue ARMAND CHAINEY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 63,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 141 400 $ +100.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161662993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
45060161662993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±90.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 17 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-13 · 46 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 353 979 $ Poids 69 % |
| 2 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-06 · 600 m · Vendu 200 000 $ (2 954 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 454 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −63 840 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 863 301 $ Poids 23 % |
| 4 | 45, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (7 068 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 184 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 505 215 $ Poids 19 % |
| 5 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 262 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −53 417 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 781 $ Poids 17 % |
| 6 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 775 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 061 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 809 059 $ Poids 12 % |
| 7 | 220, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 993 m · Vendu 425 000 $ (5 313 $/m²) 80 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 488 430 $ Poids 9 % |
| 8 | 375, Rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (8 792 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −73 413 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 693 134 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, rue des Érables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (8 309 $/m²) 69,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 673 182 $ Poids 4 % |
| 10 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie −105 284 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 732 280 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.