365 Rue ARMAND CHAINEY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 134,3 m² · constr. 2013 · terrain 5 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 108,3 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 325 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161663062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
45060161663062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 56 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 940 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 680 929 $ Poids 63 % |
| 2 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 865 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 157 383 $ Poids 43 % |
| 3 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +6 789 $ | 226 803 $ Poids 40 % |
| 4 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 173 791 $ Poids 35 % |
| 5 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 867 $ Poids 34 % |
| 6 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 827 $ Poids 31 % |
| 7 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 339 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 540 926 $ Poids 28 % |
| 8 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −16 797 $ | 584 256 $ Poids 24 % |
| 9 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 065 $ Poids 23 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 804 093 $ Poids 23 % |
| 11 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 621 m · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 588 169 $ Poids 22 % |
| 12 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 597 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −65 302 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 961 688 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.