375 Rue ARMAND CHAINEY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 172,2 m² · constr. 2011 · terrain 5 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 107 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 324 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161663751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
45060161663751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 43 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 405 404 $ Poids 59 % |
| 2 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 940 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −350 $ | 66 536 $ Poids 51 % |
| 3 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 666 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 055 435 $ Poids 36 % |
| 4 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +4 526 $ | 253 892 $ Poids 29 % |
| 5 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 905 664 $ Poids 26 % |
| 6 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 193 802 $ Poids 22 % |
| 7 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 846 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 622 757 $ Poids 20 % |
| 8 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 595 107 $ Poids 19 % |
| 9 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 751 $ Poids 15 % |
| 10 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +67 616 $ · Ajust. âge −22 396 $ | 655 154 $ Poids 14 % |
| 11 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 838 972 $ Poids 14 % |
| 12 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 202 689 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.