440 Rue ARMAND CHAINEY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 142,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 209 000 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161672902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
45060161672902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 41 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 746 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 303 $ Poids 62 % |
| 2 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 467 $ Poids 40 % |
| 3 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 668 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −627 $ | 148 584 $ Poids 38 % |
| 4 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 203 735 $ Poids 37 % |
| 5 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 926 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 417 273 $ Poids 33 % |
| 6 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 525 390 $ Poids 31 % |
| 7 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 958 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 514 438 $ Poids 31 % |
| 8 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 784 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −45 019 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 874 646 $ Poids 28 % |
| 9 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 561 614 $ Poids 26 % |
| 10 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 800 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 268 $ Poids 26 % |
| 11 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 527 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 503 824 $ Poids 24 % |
| 12 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 442 m · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 544 329 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.