425 Rue ARMAND CHAINEY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 258,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 483,1 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 335 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161673430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
45060161673430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 68 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-26 · 5 m · Vendu 690 000 $ (2 606 $/m²) 264,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 250 $ Poids 80 % |
| 2 | 735, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-01 · 804 m · Vendu 1 300 000 $ (4 416 $/m²) 294,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −78 380 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 257 581 $ Poids 45 % |
| 3 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 717 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 730 688 $ Poids 30 % |
| 4 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 742 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie +70 400 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 508 888 $ Poids 30 % |
| 5 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +116 133 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 382 197 $ Poids 30 % |
| 6 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 606 358 $ Poids 27 % |
| 7 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +137 285 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 497 247 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.