420 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 170,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 396 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161673537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
45060161673537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −8 229 $ | 397 006 $ Poids 59 % |
| 2 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 873 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 65 144 $ Poids 51 % |
| 3 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 747 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 050 735 $ Poids 35 % |
| 4 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +1 131 $ | 249 026 $ Poids 27 % |
| 5 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 318 $ Poids 26 % |
| 6 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 890 140 $ Poids 24 % |
| 7 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 750 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 612 519 $ Poids 23 % |
| 8 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 592 298 $ Poids 21 % |
| 9 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +63 781 $ · Ajust. âge −30 794 $ | 642 921 $ Poids 17 % |
| 10 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 824 282 $ Poids 15 % |
| 11 | 355, Chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 523 $ Poids 14 % |
| 12 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 192 787 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.