460 Rue ARMAND CHAINEY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 127,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 148 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161682362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
45060161682362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
534 450 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 29 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 700 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 329 $ Poids 80 % |
| 2 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 636 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +6 902 $ | 148 157 $ Poids 58 % |
| 3 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 287 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 474 271 $ Poids 53 % |
| 4 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 912 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 512 235 $ Poids 50 % |
| 5 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 882 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 393 $ Poids 39 % |
| 6 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 971 $ Poids 36 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 703 791 $ Poids 30 % |
| 8 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 974 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +48 874 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 996 529 $ Poids 29 % |
| 9 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −21 498 $ | 193 327 $ Poids 25 % |
| 10 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 210 $ Poids 25 % |
| 11 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 572 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 505 256 $ Poids 25 % |
| 12 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 531 540 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.