480 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 146 m² · constr. 2002 · terrain 5 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 632,1 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 338 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161683981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
45060161683981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 55 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-08 · 652 m · Vendu 675 000 $ (5 366 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 193 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 675 193 $ Poids 61 % |
| 2 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 990 m · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 171 662 $ Poids 45 % |
| 3 | 150, rue des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-24 · 906 m · Vendu 430 000 $ (2 957 $/m²) 145,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 366 $ Poids 34 % |
| 4 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 678 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 163 631 $ Poids 34 % |
| 5 | 260, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 862 m · Vendu 325 000 $ (2 517 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 554 $ Poids 32 % |
| 6 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −5 657 $ | 223 418 $ Poids 32 % |
| 7 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −47 591 $ | 577 077 $ Poids 30 % |
| 8 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 660 m · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 559 265 $ Poids 29 % |
| 9 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 888 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 986 653 $ Poids 28 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +57 923 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 798 880 $ Poids 24 % |
| 11 | 35, Rue des Sables, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-02 · 330 m · Vendu 489 000 $ (3 620 $/m²) 135,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 837 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 582 449 $ Poids 22 % |
| 12 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 630 m · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 559 471 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.