455 Rue RIVIERE · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 194,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 333 900 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161684831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 100 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
45060161684831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 65 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 759 m · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 829 $ Poids 77 % |
| 2 | 475, rue des Sapins, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 411 444 $ (2 343 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −41 144 $ | 391 973 $ Poids 53 % |
| 3 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −51 845 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 214 219 $ Poids 48 % |
| 4 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 833 m · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 504 412 $ Poids 42 % |
| 5 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 593 m · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −46 718 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 123 $ Poids 25 % |
| 6 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −40 993 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 267 219 $ Poids 22 % |
| 7 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 880 m · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +82 617 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 1 022 156 $ Poids 21 % |
| 8 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 604 m · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −102 400 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 280 288 $ Poids 20 % |
| 9 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 991 m · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 823 902 $ Poids 13 % |
| 10 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +81 963 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 886 358 $ Poids 13 % |
| 11 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 123 152 $ Poids 11 % |
| 12 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 113 319 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.