500 Rue ARMAND CHAINEY · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 99,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 224 900 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
161692391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
45060161692391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 58 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-10 · 422 m · Vendu 760 000 $ (8 306 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 867 978 $ Poids 84 % |
| 2 | 375, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 359 m · Vendu 383 000 $ (3 606 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 444 125 $ Poids 74 % |
| 3 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 773 m · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +12 562 $ | 890 928 $ Poids 70 % |
| 4 | 335, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-30 · 886 m · Vendu 900 000 $ (8 929 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 857 $ Poids 70 % |
| 5 | 615, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-07 · 362 m · Vendu 245 000 $ (2 734 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 300 $ Poids 69 % |
| 6 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 609 m · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 534 $ · Ajust. âge +92 340 $ | 1 142 874 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-14 · 685 m · Vendu 539 000 $ (5 859 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 662 158 $ Poids 49 % |
| 8 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 501 m · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 554 574 $ Poids 48 % |
| 9 | 180, des Cèdres, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-10 · 810 m · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 481 323 $ Poids 43 % |
| 10 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 799 $ Poids 43 % |
| 11 | 655, chemin du Ruisseau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-14 · 571 m · Vendu 125 498 $ (1 068 $/m²) 117,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 138 638 $ Poids 38 % |
| 12 | 323, rue du Bord-de-L'Eau, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-14 · 880 m · Vendu 745 000 $ (6 605 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −44 911 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 913 919 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.