310 Rue ROSES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 208,5 m² · constr. 1982 · terrain 40 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 457,4 m²
Frontage
153,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 342 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170676584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
45060170676584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 77 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 507 m · Vendu 1 400 000 $ (7 213 $/m²) 194,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 329 586 $ Poids 82 % |
| 2 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 584 m · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 055 296 $ Poids 46 % |
| 3 | 48, rue Diana, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 981 $/m²) 180,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 940 079 $ Poids 35 % |
| 4 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 878 388 $ Poids 8 % |
| 5 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 864 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 405 364 $ Poids 7 % |
| 6 | 141, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 938 500 $ (3 827 $/m²) 245,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +186 567 $ · Ajust. superficie −70 234 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 960 982 $ Poids 3 % |
| 7 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 282 330 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.