55 Rue ASTERS · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 105 m² · constr. 1977 · terrain 9 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 628,6 m²
Frontage
158,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 245 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170679901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
45060170679901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 48 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 1 169 378 $ Poids 28 % |
| 2 | 270, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 710 m · Vendu 418 000 $ (4 490 $/m²) 93,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 487 244 $ Poids 26 % |
| 3 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +134 242 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 335 491 $ Poids 11 % |
| 4 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 867 706 $ Poids 11 % |
| 5 | 120, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (7 491 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 266 $ Poids 10 % |
| 6 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +62 014 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 953 569 $ Poids 10 % |
| 7 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 514 083 $ Poids 8 % |
| 8 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 050 $ Poids 6 % |
| 9 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 434 094 $ Poids 5 % |
| 10 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 456 138 $ Poids 4 % |
| 11 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 2.5 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −34 810 $ | 455 527 $ Poids 3 % |
| 12 | 485, Chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 567 337 $ (5 690 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +105 389 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +56 734 $ | 744 539 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.