280 Rue ROSES · Sainte-Catherine-de-Hatley
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 132,3 m² · constr. 1965 · terrain 15 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 855,9 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 289 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170687106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
45060170687106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-Hatley
Vaut plus que 50 % des 2 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-05 · 981 m · Vendu 270 000 $ (2 095 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 966 $ Poids 64 % |
| 2 | 245, rue Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-26 · 838 m · Vendu 695 000 $ (5 137 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 118 $ Poids 63 % |
| 3 | 1985, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-01 · 807 m · Vendu 1 450 000 $ (9 584 $/m²) 151,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −91 044 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 536 691 $ Poids 40 % |
| 4 | 1965, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 770 m · Vendu 780 000 $ (4 952 $/m²) 157,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −62 400 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 746 977 $ Poids 34 % |
| 5 | 2015, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-17 · 871 m · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 930 $ Poids 24 % |
| 6 | 820, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −46 192 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 960 $ Poids 19 % |
| 7 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +65 379 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 916 816 $ Poids 12 % |
| 8 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 020 $ Poids 8 % |
| 9 | 120, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (7 491 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +88 017 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 864 516 $ Poids 7 % |
| 10 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 484 736 $ Poids 7 % |
| 11 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 450 091 $ Poids 4 % |
| 12 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 502 593 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.